Un fapt alarmant constatat in ultima perioada de timp, il constituie
datoriile pe care le au unii proprietari fata de asociatia de
proprietari din care fac parte. In Baia Mare, tot mai multe asociatii se
confrunta cu o situatie neplacuta, aceea de a nu-si achita datoriile
cuvenite pentru intretinerea partilor comune din condominiu (n.r cladire
formata din mai multe spatii cu destinatia de locuinta aflate in
proprietatea unor persoane diferite), riscand astfel sistarea
serviciilor furnizate de companiile din domeniul apa-canal sau
salubritate.
Asadar, daca unul sau mai multi proprietari acumuleaza datorii
consistente catre furnizorii serviciilor mai sus numite, acestia din
urma vor intrerupe furnizarea serviciilor catre toti proprietarii
asociati. In practica, constatam urmatoarea situatie, respectiv in cazul
prestarii serviciilor apa-canal vor intrerupe executarea acestora
pentru intreg ansamblul de locuinte, fara a tine cont de calitatea de
bun platnic a majoritatii membrilor care constituie asociatia de
proprietari. Pentru a evita aceasta stare de fapt, amintim persoanelor
cu putere de decizie din cadrul asociatiei, respectiv presedintii si
administratorii acestora, ca pot apela la Institutia Medierii existand
posibilitatea rezolvarii acestei situatii neplacute prin aducerea la
masa negocierii si constientizarea gravitatii atitudinii lor, a
proprietarilor rau-platnici. In acest fel, cei care “au uitat” sa-si
achite datoriile stabilite prin statutul fiecarei asociatii in parte si
datorate in mod direct furnizorilor de servicii, vor putea lua act de
efectele aplicabilitatii legilor in vigoare, evitand astfel mai putin
placutele actiuni in instanta sau executari silite, care stau la
indemana persoanei juridice exprimate prin sintagma “Asociatie de
Proprietari”. Aceste proceduri judiciare vor ridica in mod inevitabil
costurile financiare ale punerii in aplicare a hotararilor judecatoresti
care vor da castig de cauza in proportie de 99.9 % reclamantilor,
respectiv asociatiilor de proprietari in detrimentul, evident, al
datornicilor.
Penalitatile de intarziere se adauga sumei initial datorate
Tot in practica constatam ca atunci cand asociatia de proprietari
actioneaza in judecata datornicii din cadrul ei, cer inclusiv penalitati
asupra sumelor datorate cuantificate in jurul procentelor de
0.04-0.05%/ pe zi de intarziere, calculate raportat la suma datorata.
Poate parea putin, dar la un calcul matematic raportat la o datorie
medie de, sa spunem, 100 lei/ luna cu intarzieri ale platii de 4-9 luni,
rezulta o suma considerabila. In cazul in care in urma unei hotarari
judecatoresti definitive si irevocabile, cel in cauza nu isi achita de
buna voie datoriile, se va proceda la executarea silita prin organul
judecatoresc al statului, respectiv executorul judecatoresc, care va
adauga in sarcina debitorului, respectiv a datornicului onorariile
cuvenite exercitarii profesiei lui acestea nefiind deloc mici. Asadar,
ajungem la o suma totala aproape ireala, dar complet legala, comparativ
cu datoria initiala.
Ghid pentru recuperarea datoriilor, apeland la mediator
Pe baza experientei acumulate va prezentam pasii care trebuiesc
urmati pentru recuperarea datoriilor financiare prin Institutia
Medierii, considerand ca aceasta este calea ideala pentru realizarea
acestui lucru.
1. Persoana cu putere de decizie din cadrul asociatiei, va lua
legatura cu unul din mediatorii autorizati, prezentand situatia
datoriilor la zi si indicand persoanele datornice, precum si
modalitatile de contactare a acestora respectiv adresa de domiciliu
si/sau numarul de telefon.
2. Mediatorul va proceda la citarea fiecarui datornic in parte,
stabilind de comun acord cu acesta, o zi in care ii va prezenta situatia
reala precum si efectele acesteia in cazul in care nu isi va asuma
plata obligatiilor financiare. De asemenea, ii va comunica data si ora
sedintei de mediere, urmand sa primeasca acceptul sau.
3. La data si ora convenita de parti, respectiv datornicul si
persoana decidenta din cadrul asociatiei, va avea loc sedinta de mediere
in care se vor stabili modalitatile si termenii de plata ale sumelor
datorate. Are loc negocierea sumelor si cuantumului platilor lunare ale
sumelor restante, acestea fiind cuprinse in documentul numit Acord de
Mediere.
4. In cazul in care debitorul (rau-platnicul) nu isi respecta
obligatiile si modalitatile de plata asumate in Acordul de Mediere,
acesta din urma va putea, cu usurinta, fi supus executarii silite de
catre asociatia de proprietari. In acest caz, sunt puse sub urmarire
veniturile cuantificabile in bani, respectiv salariile si pensiile, ori
bunurile mobile sau imobile detinute de partea in culpa.
Cum nu dorim sa se ajunga intr-o asemenea situatie, si anume la
executarea silita, indemnam rau-platnicii componenti ai unei asociatii
de proprietari, dar in aceeasi masura si presedintii sau administratorii
acesteia, sa apeleze la Institutia Medierii ca modalitate ideala pentru
solutionarea unui conflict atat de simplu, dar uneori complicat de
sustinut din punct de vedere financiar.
sursa : http://mediatorbaiamare.wordpress.com
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu